Documentación necesaria para comprar una vivienda en Mallorca siendo extranjero

Comprar una vivienda en Mallorca siendo extranjero es un proceso perfectamente accesible, pero conviene llegar a la firma con toda la documentación revisada. Una parte importante de esa documentación es técnica, y es justo donde un despacho especializado puede aportar tranquilidad. Repasamos los documentos clave.

El NIE, el primer paso

El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es el requisito imprescindible para comprar en España: sin él no se puede firmar en notaría, pagar impuestos ni registrar la propiedad. Se solicita en comisaría con el pasaporte y el impreso correspondiente.

Documentación para comprar una vivienda en Mallorca

Antes de avanzar conviene revisar el estado del inmueble a través de varios documentos:

• Nota simple del Registro de la Propiedad: confirma quién es el propietario y si existen cargas, hipotecas o embargos.
• Cédula de habitabilidad: acredita que la vivienda reúne las condiciones mínimas para uso residencial. En la práctica se solicita en la mayoría de operaciones, sobre todo si el comprador necesita financiación bancaria.
• Certificado de eficiencia energética: obligatorio para vender o alquilar desde 2013, debe estar disponible durante la comercialización.
• Recibos al día: IBI, comunidad y suministros.

Atención especial al suelo rústico

En Mallorca hay muchas propiedades en suelo rústico, y ahí la documentación cobra aún más importancia. La existencia o ausencia de cédula de habitabilidad puede afectar de forma relevante al valor y a la viabilidad de la operación. Conviene verificar que los metros construidos coincidan con la documentación y que la vivienda cuente con los permisos adecuados. También pueden ayudar las inspecciones visuales previas.

Documentación técnica fiable, en tu idioma

En Certificación Mallorca ayudamos a propietarios, compradores y agencias con la documentación técnica de inmuebles: cédulas, certificados energéticos, planos e inspecciones previas. Atendemos en español, inglés y alemán, algo especialmente útil para el comprador internacional. Si estás en pleno proceso de compra, escríbenos y te orientamos.