Erforderliche Unterlagen für den Immobilienkauf auf Mallorca als Ausländer

Eine Immobilie auf Mallorca als Ausländer zu kaufen ist ein durchaus machbarer Prozess, aber es ist ratsam, mit allen geprüften Unterlagen zur Unterzeichnung zu kommen. Ein wichtiger Teil dieser Unterlagen ist technischer Art, und genau hier kann ein spezialisiertes Büro für Sicherheit sorgen. Wir gehen die wichtigsten Dokumente durch.

Die NIE, der erste Schritt

Die Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) ist die unverzichtbare Voraussetzung, um in Spanien zu kaufen: Ohne sie kann man nicht vor einem Notar unterzeichnen, keine Steuern zahlen und keine Immobilie eintragen. Sie wird bei einer Polizeidienststelle mit dem Reisepass und dem entsprechenden Formular beantragt.

Unterlagen für den Immobilienkauf auf Mallorca

Bevor man fortfährt, ist es ratsam, den Zustand der Immobilie anhand mehrerer Dokumente zu prüfen:

• Nota Simple aus dem Grundbuchamt: bestätigt, wer der Eigentümer ist und ob Lasten, Hypotheken oder Pfändungen bestehen.
• Cédula de Habitabilidad: bestätigt, dass die Immobilie die Mindestanforderungen für die Nutzung als Wohnraum erfüllt. In der Praxis wird sie bei den meisten Transaktionen verlangt, besonders wenn der Käufer eine Bankfinanzierung benötigt.
• Energieausweis: seit 2013 für Verkauf oder Vermietung verpflichtend, muss während der Vermarktung verfügbar sein.
• Aktuelle Belege: Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftskosten und Versorgungsleistungen.

Besondere Aufmerksamkeit für ländlichen Boden

Auf Mallorca gibt es viele Immobilien auf ländlichem Boden, und dort werden die Unterlagen noch wichtiger. Das Vorhandensein oder Fehlen einer Cédula de Habitabilidad kann den Wert und die Durchführbarkeit der Transaktion erheblich beeinflussen. Es ist ratsam zu prüfen, dass die gebauten Quadratmeter mit den Unterlagen übereinstimmen und dass die Immobilie über die entsprechenden Genehmigungen verfügt. Auch visuelle Prüfungen vorab können helfen.

Zuverlässige technische Unterlagen, in Ihrer Sprache

Bei Certificación Mallorca unterstützen wir Eigentümer, Käufer und Agenturen bei den technischen Unterlagen von Immobilien: Cédulas de Habitabilidad, Energieausweise, Grundrisse und Prüfungen vorab. Wir betreuen auf Spanisch, Englisch und Deutsch, was besonders für internationale Käufer nützlich ist. Wenn Sie mitten im Kaufprozess sind, schreiben Sie uns und wir beraten Sie.