Technische Immobilienunterlagen auf Mallorca
Energieausweise, Cédulas de Habitabilidad und Grundrisse auf Mallorca. Technische Unterlagen für Wohnungen, Häuser, Geschäftsräume und Immobilien, mit mehr als 13 Jahren Erfahrung und technischer Dokumentation für über 2.000 Immobilien auf der Insel.
Spezialisten für Immobilienunterlagen auf Mallorca
Wir sind ein technisches Ingenieur- und Architekturbüro, spezialisiert auf Immobilienunterlagen auf Mallorca. Wir arbeiten für Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Immobilienagenturen, Verwalter und Kanzleien, die an Kauf, Verkauf, Vermietung und Immobilienverwaltung beteiligt sind. Viele Kunden und Partner arbeiten seit Jahren regelmäßig mit uns zusammen, was für Vertrauen, Klarheit und Kontinuität steht.
In über 13 Jahren haben wir technische Unterlagen für mehr als 2.000 Immobilien auf ganz Mallorca erstellt, von Palma bis zu Fincas im ländlichen Raum: Energieausweise, Cédulas de Habitabilidad und Grundrisse, mit genauer Kenntnis der Bearbeitungszeiten der Conselleria.
Wir betreuen unsere Kunden auf Spanisch, Englisch und Deutsch. Ein großer Teil unserer Kunden sind englisch- oder deutschsprachige Eigentümer, Käufer oder Fachleute, die technische Immobilienunterlagen auf Mallorca benötigen.
Technische Unterlagen für Ihre Immobilie auf Mallorca
Energieausweis
Wir erstellen Energieausweise für Wohnungen, Häuser, Geschäftsräume und Immobilien auf Mallorca.
Cédula de Habitabilidad
Wir beantragen Cédulas de Habitabilidad für Wohnimmobilien auf Mallorca. Diese Bescheinigung bestätigt, dass eine Wohnung oder ein Haus die Mindestanforderungen für die Nutzung als Wohnraum erfüllt.
Grundrisse und Aufmaße
Wir erstellen Grundrisse und Aufmaße für Wohnungen, Häuser, Geschäftsräume und Immobilien auf Mallorca, sowohl für technische Unterlagen als auch für Immobiliengeschäfte, Renovierungen oder die Präsentation von Objekten.
Baugenehmigungen und Lizenzen
Bearbeitung von Baugenehmigungen und Lizenzen für Wohnungen, Geschäftsräume und Immobilien auf Mallorca, bei Renovierungen und Maßnahmen, die eine kommunale Genehmigung erfordern.
Städtebauliche Bescheinigungen oder Bescheinigungen bei baurechtlichen Verstößen
Städtebauliche Bescheinigungen oder Bescheinigungen bei baurechtlichen Verstößen von Immobilien auf Mallorca, um die rechtliche Situation der Immobilie vor dem Kauf oder Verkauf zu prüfen.
Visuelle Prüfungen vor dem Kauf oder der Übergabe
Visuelle Prüfungen vor dem Kauf oder der Übergabe von Wohnimmobilien auf Mallorca, um Feuchtigkeit, Risse, Mängel an Oberflächen und sichtbare Schäden zu erkennen.
Ablauf des Energieausweises
Besichtigung und Datenerhebung
Besichtigung der Immobilie, Datenerhebung und Messungen.
Energieberechnung
Berechnung der Energieklasse.
Ausstellung und Registrierung
Ausstellung des Zertifikats und entsprechende Registrierung.
Fertig in ~1 Woche
In normalen Fällen etwa eine Kalenderwoche nach Besichtigung und Erhalt der erforderlichen Unterlagen.
Häufig gestellte Fragen
Der Energieausweis ist erforderlich, bevor eine Wohnung oder ein Geschäftsraum beworben, verkauft oder vermietet wird. Die Energieklasse muss während der Vermarktung der Immobilie angegeben werden, daher sollte man nicht bis zur Unterzeichnung warten.
Ja. Eine Wohnung oder einen Geschäftsraum ohne die entsprechende Energieinformation zu bewerben, kann zu Sanktionen führen. Wir empfehlen, den Ausweis vor der Veröffentlichung der Immobilie zu beantragen.
In normalen Fällen ist ein Energieausweis in etwa einer Kalenderwoche nach der Besichtigung und dem Erhalt der erforderlichen Unterlagen fertig. In dringenden Fällen kann eine schnellere Bearbeitung geprüft werden.
Die allgemeine maximale Gültigkeit beträgt 10 Jahre, außer bei der Klasse G, in diesem Fall beträgt die maximale Gültigkeit 5 Jahre. Die Erneuerung erfordert eine ähnliche technische Arbeit wie ein neuer Ausweis.
Nein. Der Ausweis muss von einem fachkundigen Techniker erstellt und unterschrieben werden, etwa von einem zugelassenen Ingenieur oder Architekten.
Die Cédula kann bei Kauf und Verkauf, Vermietung, An- oder Ummeldung von Versorgungsanschlüssen und der Dokumentenprüfung von Wohnimmobilien erforderlich sein. In der Praxis wird sie bei den meisten Transaktionen verlangt, besonders wenn der Käufer eine Bankfinanzierung benötigt.
Weil sie Sicherheit darüber gibt, dass die Immobilie mit den richtigen Genehmigungen gebaut wurde und die gesetzlich vorgeschriebenen Wohnbedingungen erfüllt. Es ist nicht nur eine Dokumentenfrage: Sie kann für Käufer, Banken, Anwälte und Immobilienagenturen während des Kaufs relevant sein.
Das hängt von der behördlichen Bearbeitung nach der Einreichung ab. Diese Frist hängt nicht von unserem Büro ab, sondern von der Arbeitslast der Beamten der Conselleria. Üblich sind etwa zwei bis vier Wochen, dies kann jedoch je nach Jahreszeit und Einzelfall variieren.
Mindestens empfehlen wir eine Kopie der Nota Simple oder der Urkunde sowie eine Kopie des NIF, NIE oder Ausweisdokuments des Eigentümers. Für die Cédula sollte, falls vorhanden, die vorherige Cédula beigefügt werden. Ist sie nicht verfügbar, kann eine vollständige Stromrechnung der Immobilie erforderlich sein; der reine Bankbeleg genügt nicht.
Ja. Wir erstellen Grundrisse und Aufmaße für Renovierungen, Projekte, Verkauf, kommerzielle Präsentation oder um die Raumaufteilung einer Wohnung verständlich zu machen.
Ja. Wir können eine vorherige visuelle Prüfung durchführen, um sichtbare Mängel, Probleme an Oberflächen, Feuchtigkeit, Risse oder Schäden zu erkennen. Die übergebene Dokumentation ist meist grafisch, mit Fotos oder Videos der festgestellten Auffälligkeiten.
In der Regel nicht. Seit der Digitalisierung der Verfahren werden die Dokumente normalerweise digital übergeben, elektronisch signiert von zugelassenen Technikern.